L’estimation est une pratique courante dans le secteur de l’immobilier. Chaque acteur peut y avoir recours : vendeur, acheteur, locataire. Voici en quoi elle consiste.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
La démarche consiste à définir la valeur d’un bien. Pour cela, ses caractéristiques sont évaluées par rapport aux normes en vigueur, à l’état du marché ou encore aux exigences des entités preneuses. Sa fiabilité est fonction du facteur temps, car le prix qui en découle doit s’aligner aux tendances du moment. D’une manière générale, les valeurs courantes fluctuent selon une saisonnalité bien tranchée. Celle-ci est elle-même déterminée par la proportion de l’offre et la demande.
Quand est-elle requise ?
Une estimation immobilière au Bouscat est surtout opérée dans le cadre d’une transaction immobilière. Le propriétaire-vendeur doit y avoir recours pour connaître le montant auquel il peut céder son bien. L’acheteur peut, quant à lui, passer par une estimation de la propriété qu’il convoite afin de vérifier la fiabilité de son prix.
Le procédé est aussi utile lors d’une location immobilière. Dans ce cas, elle permet de déterminer la valeur locative du bien, c’est-à-dire son loyer. Le même principe est à appliquer : la mensualité doit être cohérente par rapport aux cours normaux.
En outre, estimer une propriété est également requis dans le cadre d’un partage de biens, d’une succession, d’une donation, en vue d’une souscription à une assurance ou pour définir le montant d’un impôt.
Qui peut l’entreprendre ?
Une estimation peut s’effectuer en ligne grâce à un estimateur virtuel. Sa réalisation peut aussi être affectée à un notaire ou à un agent immobilier.
Notez qu’une expertise immobilière permet également de déterminer la valeur marchande d’un bien. Toutefois, la démarche est plus complexe et est surtout opérée dans le cadre juridique.
