Avant de formuler une offre d’achat par écrit à un propriétaire-vendeur, souvenez-vous que le document vous engage. Pour éviter toute position délicate, il est crucial d’évaluer chacun de ses termes et plus particulièrement, les trois éléments suivants.
Le prix d’achat
L’une des composantes essentielles d’une offre en vue d’un achat immobilier au Bouscat comme ailleurs est le prix. Avant de proposer un montant au vendeur, faites d’abord vérifier que celui qu’il a indiqué est fiable. Si c’est le cas, il est conseillé de soumettre la même somme dans votre offre d’achat pour avoir des chances de retenir son attention.
Dans le cas d’une surestimation, proposez un montant cohérent par rapport aux prix courants. Si le vendeur reconnaît qu’il a soumis une valeur surcotée, il ne sera pas réticent à un rabais. Évitez cependant de dévaluer le bien par un montant trop bas.
La durée de validité de l’offre
Une offre d’achat doit faire l’objet d’une durée de validité précise, à indiquer dans le document écrit. Elle représente la période de réflexion que vous accordez au vendeur pour évaluer votre proposition.
Cependant, gardez en tête que durant ce délai, vous ne serez pas autorisé à soumettre d’autres offres d’achat, que celles-ci aient trait au même bien ou à une propriété différente. Aussi vous est-il conseillé de limiter la durée de validité de votre proposition à 10 jours tout au plus pour ne pas retarder votre projet d’acquisition.
Les conditions suspensives
Le document doit mentionner les conditions suspensives auxquelles votre projet d’acquisition immobilière est soumis. Celles-ci vous protègent de toute sanction en cas de rétractation. Toutefois, elles peuvent représenter des contraintes pour le vendeur puisqu’elles conditionnent également la réalisation de son projet de vente.
Pour ne pas risquer vos chances de concrétiser la transaction, soyez objectif en les définissant. N’imposez pas de conditions inappropriées ou abusives. Mentionnez surtout l’obtention d’un prêt si vous devez y avoir recours pour financer l’acquisition.
