A vendre

$Saint augustin calme grand jardin garage 1\/9$

$Saint augustin calme grand jardin garage 2\/9$

$Saint augustin calme grand jardin garage 3\/9$

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$Saint augustin calme grand jardin garage 5\/9$

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$Saint augustin calme grand jardin garage 7\/9$

$Saint augustin calme grand jardin garage 8\/9$

$Saint augustin calme grand jardin garage 9\/9$

Description

Réf : 216

Entre le tram et le centre du recherché quartier de Bordeaux Saint-Augustin, tout se fait à pied pour cette maison de 1926, non mitoyenne d'un côté et en limite de propriété de l'autre (pas de murs mitoyen)
Très grande parcelle arborée de 330m² superbement fleurie, avec de beaux arbustes et pleine de charme.
De plain pied, la maison offre 3 espaces chambres (dont une indépendante dans jardin) un bureau, un bureau indépendant, et un grand garage. Le portail électrique ouvre sur le jardin d'accueil et le passage latéral qui permet le stationnement de plusieurs véhicules en plus du garage.
La chaudière est récente, idéalement complétée par une efficace cheminée.
L'urbanisme permet un agrandissement, au sol, des 80m² existants de la maison principale.
Travaux à prévoir.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33700
Ville
MERIGNAC
Distance Commerces
0.2 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
0.2 min
Accès Ecole
0.2 min

Aspects financiers

Prix
519000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Identifiant Fiscal du logement
1400

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
101 m2
Surface au sol
123 m2
Surface Utile
101 m2
Surface séjour
28 m2
Surface Dépendance(s)
43 m2
Surface terrain
330 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1926
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois simple vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Exposition Séjour
NORD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
3
Travaux à prévoir
oui

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/06/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/06/2023
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
59 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
271 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
59 Kg CO2/m2/an

Saint augustin calme grand jardin garage , Merignac

€519 000 **

4 pièce(s) 101 m² Réf : 216

CABINET GIRONDIN/ ABCD IMMO

158 RUE EMILE COMBES
33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN

Votre Conseiller :

BERNARD Joachim,

Agent commercial

N° RSAC : 500107388

Ville RSAC : bordeaux

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