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Description
Réf : 143
Située dans le recherché quartier Tivoli de Bordeaux, à 5mn à pied de la barrière du Médoc, son tram et ses nombreux commerces de qualités sans oublier les écoles réputées de Bordeaux, cette jolie maison en pierre offre 4 chambres sur 106m². Entièrement refaite il y a une dizaine d'année par architecte, elle est en bon état et bénéficie d'un confort moderne. Tous les diagnostics sont très bons. Sans vis à vis marqué, son environnement direct est calme, sur rues sans nuisances. Outre son secteur, l'autre atout de cette maison est sa lumière: même sous la pluie, toutes ses pièces restent très clairs et agréables. Elle a la particularité d'offrir 4 vraies chambres, rare dans cette gamme de prix. Elle offre aussi 2 toilettes séparés ainsi qu'une SdE et une Sdb avec baignoire+douche. Une vraie maison familiale!
De plus, son jardinet d'accueil plein sud, permet aussi de ranger 2 roues ou poubelles et profiter du moindre rayon de soleil pour déjeuner.
Elle pourra aussi intéresser très fortement ceux qui voudraient se constituer un patrimoine de qualité avec revenus immédiat (1500€ ou plus en coliving.)
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Caractéristiques détaillées
Général
Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre
Localisation
Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Secteur
TIVOLI
Nombre étages
2
Distance Commerces
0.1 km
Mitoyenneté
2 côtés
Accès Bus
0.1 min
Accès Ecole
0.1 min
Aspects financiers
Prix
470000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Oui
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser)
1500 EUR / mois
Taxe Foncière
1610 EUR
Copropriété
Bien en copropriété
Non
Surfaces
Surface
106 m2
Surface terrain
69 m2
Extérieur
Jardin
Oui
Année construction
1910
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Isolation
Oui
Intérieur
Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
EST - SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui
Autres
Ascenseur
Non
Grenier
Non
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/04/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/04/2023
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
147 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
135 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
29 Kg CO2/m2/an
Maison pierre 4ch Bordeaux Tivoli ,
Bordeaux
470 000 € **
5 pièce(s)
106 m²Réf :
143
158 RUE EMILE COMBES
33000
BORDEAUX SAINT AUGUSTIN
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