• A vendre

Description

Réf : 1204
EN COURS DE SIGNATURE. 1ère ligne sur le Golf de Lacanau! Très belle villa en bois, implantée en hauteur sans vis à vis, au terme d'une impasse lui assurant exclusivité, sécurité et calme absolu. La vue dégagée sur le parcours à travers la pinède est une merveille de quiétude, dont on profitera à toute heure grâce aux différentes terrasses aménagées dans le jardin. La villa bénéficie d'un vaste séjour à double orientation, Sud et Ouest avec différents accès à une très belle terrasse type coloniale de 36m² qui court sur 2 côtés. Couverte, elle permet différentes destinations pour différentes envies. La cuisine aménagée, en retrait du séjour sans être isolée, profite d'une grande arrière cuisine/cellier/buanderie. Un espace nuit traité en suite de 25m² avec Sde, dressing, accède aussi à une terrasse.
A l'étage, 2ch aux jolies vues, se partagent une SdB et un deuxième toilette.
Cette villa est en parfait état, régulièrement entretenue n'a jamais été louée et bénéficie d'un confort moderne par sa clim réversible et son très beau poël à bois, et une isolation moderne.
L'urbanisme permet agrandissement ou construction d'une belle piscine.
Les villas à vendre sur le Golf sont rares, elles le sont encore plus quand elles sont au terme d'une impasse, qu'elles sont calmes, qu'elles ont + de 1000m² de parcelle, qu'elles sont très bien entretenues et avec une vraie identité esthétique des villas de Lacanau.
Coup de coeur assuré!
0688222012

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33680
  • Ville
    LACANAU
  • Secteur
    GOLF LACANAU
  • Vue
    GOLF&FORET
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    799000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1015 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1995
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Bois
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    125 m2
  • Surface estimée
    125 m2 environ
  • Surface loi Carrez
    125 m2
  • Surface séjour
    44 m2
  • Surface terrain
    1000 m2
  • Surface terrasse
    36 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Travaux à prévoir
    non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • PLU
    Oui
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Zonage
    U (U)
  • Assainissement collectif
    Oui
  • Type de zone
    Agglomération
  • Informations complémentaires
    UZD, E:60% H:6&7 pisicne ok R5m L1 4 et 2.5

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Gaz Effet de Serre
    B

Publicité

  • Slogan Fiche Vitrine

villa sur Golf Lacanau , Lacanau

799 000 € **
4
 pièce(s)
125
 m²
Réf : 1204
158 RUE EMILE COMBES
33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN
Votre conseiller
BERNARD Joachim
BERNARD Joachim,
Agent commercial
N° RSAC : 500107388
VILLE : bordeaux

Nous contacter

Glisser/déposer le logo dans le cadre de droite*
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par CABINET GIRONDIN Bordeaux - Saint Augustin pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant CABINET GIRONDIN Bordeaux - Saint Augustin contact@cabinet-girondin.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : CABINET GIRONDIN | Raison sociale : CABINET GIRONDIN | Adresse siège social : 158 RUE EMILE COMBES - 33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN | Siret : 44791648700021 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR36447916487 | Forme juridique : SASU | Capital social : 7 650 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SEGAP. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 11 rue de Grenelle 75007 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante