• A vendre

Description

Réf : 133
Très belle situation entre le Jardin Public, les ruines du Pallais-Gallien et les allées Tourny! Secteur très recherché du centre de Bordeaux, à l'écart du flot touristique mais à l'activité, commerces, services variés et complets. Au pied du tramway, tous ces immeubles sont beaux, dont le notre du XVIII° à la façade travaillée et en très bon état.
L'appartement est situé au RDC avec son jardin terrasse de 18m² au calme garanti. C'est un ancien atelier entièrement réhabilité par architecte qui offre 180m² habitables et 143m² carrez (37m² à 1.75 de hauteur) .
Les volumes sont très généreux, notamment son séjour de 52m² ouvert par de larges baies vitrées sur le patio sans vis à vis. Au rdc se trouve une grande chambre parentale traitée en suite avec dressing intégré puis 2 pièces en mezzanine dont une chambre avec rangements et un grand bureau de 19m². Le confort est performant avec une électricité révisée, des baies vitrées double vitrage en aluminium, une chaudière récente et performante sans défauts, un chauffage au sol sur béton ciré sans oublier le charme et la chaleur apportés par la pierre apparente. Une cave vient parfaire cet ensemble qui serait aussi parfait pour y installer des bureaux ou ateliers.
** 620 000 € honoraires inclus | 595 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.20% TTC à la charge de l'acquéreur
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 1850 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 2260 €/mois
Complément de loyer : €/mois

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33000
  • Ville
    BORDEAUX
  • Secteur
    FONDAUDEGE
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    0.1 min
  • Accès Ecole
    0.1 min

Aspects financiers

  • Prix
    620000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Oui
  • Loyer mensuel HC
    1850 EUR
  • Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser)
    2260 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1650 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    6
  • Dont lots d'habitation
    5
  • Charges annuelles (ALUR)
    21 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    180 m2
  • Surface loi Carrez
    143 m2
  • Surface estimée
    180 m2 environ
  • Surface au sol
    205 m2
  • Surface aménageable
    180 m2 environ
  • Surface séjour
    52 m2
  • Surface terrasse
    18 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    XVIII
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/06/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/06/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    116 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    25 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    30/06/2022

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Appartement 180m² avec terrasse , Bordeaux

620 000 € ** dont 4.20% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 180 Réf :  133
158 RUE EMILE COMBES
33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN
Votre conseiller
BERNARD Joachim
BERNARD Joachim,
Agent commercial
N° RSAC : 500107388
VILLE : bordeaux

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 6 lots.Les charges annuelles sont de 21€.
Affichage des informations légales : CABINET GIRONDIN | Raison sociale : CABINET GIRONDIN | Adresse siège social : 158 RUE EMILE COMBES - 33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN | Siret : 44791648700021 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR36447916487 | Forme juridique : SASU | Capital social : 7 650 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SEGAP. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 11 rue de Grenelle 75007 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante