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  5. Référence 971
  • A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : 971
À vendre, charmant T2 en très bon état ,situé dans le quartier calme et résidentiel entre Bagatelle et Peixoto à Talence.
L'appartement, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel , la résidence est occupé essentiellement de propriétaire
Chauffage gaz ,chaudière récente (un an)
Menuiseries en double vitrage
Grand balcon
Cellier pratique pour le rangement supplémentaire
Côté emplacement, vous apprécierez la proximité immédiate des commodités :
Supermarché à 30 mètres
Tram B à seulement 900 mètres
Planifiez votre visite, toutes les offres seront étudiées avec attention.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930€ et 1300€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33400
  • Ville
    TALENCE
  • Secteur
    Frédérique Sévenne
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    145000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer charges comprises
    1 EUR
  • Taxe Foncière
    1143 EUR

Copropriété

  • Nb Lots Copropriété
    104
  • Dont lots d'habitation
    36
  • Charges annuelles (ALUR)
    1174 EUR
  • Quote part de charges
    1174

Surfaces

  • Surface
    35 m2
  • Surface loi Carrez
    33.74 m2
  • Surface au sol
    39.84 m2
  • Surface Utile
    23.3 m2

Extérieur

  • Année construction
    1968
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1

Autres

  • Nombre balcons
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    28/10/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/10/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    E
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/10/2025
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    254 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    241 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    930 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1300 EUR
  • Surface de référence
    35

T2 avec cellier Talence
Talence

145 000 € honoraires compris
  2 pièce(s)   35 m² Réf :  971
CABINET GIRONDIN/ ABCD IMMO
158 RUE EMILE COMBES
33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN
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CLEMENT Catherine
CLEMENT Catherine,
Responsable d'agence
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  1 pièce(s)   20 m² Réf :  98
Mentions légales
Affichage des informations légales : CABINET GIRONDIN/ ABCD IMMO | Raison sociale : CABINET GIRONDIN | Adresse siège social : 158 RUE EMILE COMBES - 33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN | Siret : 44791648700021 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR36447916487 | Forme juridique : SASU | Capital social : 7 038 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SEGAP. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 11 rue de Grenelle 75007 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : segap | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 350 000 | Carte S : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : segap | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 1 400 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante