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  5. Référence 941
  • A vendre

Description

Réf : 941
Bordeaux à 2 mn de la Gare Saint Jean , lumineux T2 de 50m² avec parking privatif dans une résidence fermée, sécurisée, calme au 1er étage avec ascenseur, séjour avec deux baies vitrées, cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et toilette séparée. T2 habitable de suite, propre et rénové. Chauffage centrale gaz individuel. Bon état général. Cet appartement a toujours était loué avec facilité. Ce qui le rend attractif à la location. Mais vous pourrez y résider, la résidence est bien habitée, vous pourrez croiser aussi bien la petite mamie du rez-de-chaussée qui arrose les fleurs comme le jeune couple qui vient d'avoir son deuxième enfant ou l'étudiante pressée qui rentre sur Paris le Week-end. Tram, commerce , école élémentaire et primaire à proximité. La place de parking est valorisée seule entre à 15 000 € et 20000 € dans ce secteur.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 0.00 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 784 €/mois
Complément de loyer : €/mois

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690€ et 980€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33800
  • Ville
    BORDEAUX
  • Secteur
    gare saint jean
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    5
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    164000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Oui
  • Loyer de référence majoré logement non meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
    784 EUR / mois
  • Loyer charges comprises
    800 EUR
  • Taxe Foncière
    1125 EUR

Copropriété

  • Nb Lots Copropriété
    150
  • Dont lots d'habitation
    75
  • Charges annuelles (ALUR)
    800 EUR
  • Détail procédure
    eau comprise
  • Quote part de charges
    800

Surfaces

  • Surface
    50 m2
  • Surface loi Carrez
    48.85 m2

Extérieur

  • Etat extérieur
    Bon
  • Volets
    Electrique PVC

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/07/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/07/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    178 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    171 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    38 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    690 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    980 EUR
  • Surface de référence
    48.85

Bordeaux T2 50 m² avec parking privé numéroté
Bordeaux

164 000 € honoraires compris
  2 pièce(s)   50 m² Réf :  941
CABINET GIRONDIN/ ABCD IMMO
158 RUE EMILE COMBES
33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN
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CLEMENT Catherine
CLEMENT Catherine,
Responsable d'agence
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Mentions légales
Affichage des informations légales : CABINET GIRONDIN/ ABCD IMMO | Raison sociale : CABINET GIRONDIN | Adresse siège social : 158 RUE EMILE COMBES - 33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN | Siret : 44791648700021 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR36447916487 | Forme juridique : SASU | Capital social : 7 038 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SEGAP. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 11 rue de Grenelle 75007 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : segap | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 350 000 | Carte S : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : segap | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 1 400 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante