• A vendre

Description

Réf : 132
Rue Saint-Benoit au coeur du quartier Saint Croix de Bordeaux, le Bordeaux historique, avec ses charmantes ruelles, à 2 pas des quais, du conservatoire et 2 arrêts tram gare saint jean. Le silence et calme sont néanmoins garantis dans cette rue sans restaurants ou bars. L'immeuble date de 2014, construit selon la norme RT2012, il bénéficie donc d'une isolation et confort modernes, ainsi que des garanties décennales légales. Une petite dizaine d'appartements occupe l'immeuble qui n'a pas besoin d'ascenseur. Notre appartement est au 1er étage, sans voisin en dessous ni sur un côté. Des placards et un vrai local vélo le rendent pratique. Une place de parking couverte et sécurisée le rend très rare. Mais le très, très rare réside en sa terrasse de + de 35m²! C'est alors 82m² d'espace de vie privatif dont jouit l'appartement!! Un coin pergola permet de laisser un salon de jardin à l'abri .
Idéal pour pied à terre ou investissement patrimonial sur.
**Honoraires à la charge du vendeur
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 800 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 800 €/mois
Complément de loyer : €/mois

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33000
  • Ville
    BORDEAUX
  • Secteur
    Saint Croix
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    0.1 min
  • Accès Ecole
    0.2 min

Aspects financiers

  • Prix
    307000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Oui
  • Loyer mensuel HC
    800 EUR
  • Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser)
    800 EUR / mois
  • Charges forfaitaires
    83 EUR
  • Taxe Foncière
    1100 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    13
  • Dont lots d'habitation
    13
  • Charges annuelles (ALUR)
    973 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    7.5

Surfaces

  • Surface
    55 m2
  • Surface loi Carrez
    47 m2
  • Surface au sol
    82 m2
  • Surface aménageable
    82 m2 environ
  • Surface Utile
    82 m2
  • Surface séjour
    22 m2
  • Surface terrasse
    35 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2014
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Bois double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Kitchenette
  • Exposition Séjour
    NORD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non

Mandat

  • Disponibilité
    02/12/2022
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/12/2018
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/12/2018
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Gaz Effet de Serre
    C

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Slogan Fiche Vitrine

Grand T2 avec terrasse , Bordeaux

307 000 € **
2 pièce(s) 55 Réf :  132
158 RUE EMILE COMBES
33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN
Votre conseiller
BERNARD Joachim
BERNARD Joachim,
Agent commercial
N° RSAC : 500107388
VILLE : bordeaux

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 13 lots.Les charges annuelles sont de 973€.
Affichage des informations légales : CABINET GIRONDIN | Raison sociale : CABINET GIRONDIN | Adresse siège social : 158 RUE EMILE COMBES - 33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN | Siret : 44791648700021 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR36447916487 | Forme juridique : SASU | Capital social : 7 650 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SEGAP. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 11 rue de Grenelle 75007 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante