CABINET GIRONDIN

Gestion


Votre patrimoine valorisé par une gestion personnalisée

Terminés les tracas de la gestion locative, votre mandataire, le Cabinet Girondin Immobilier, un professionnel reconnu et indépendant, est à votre service pour gérer le quotidien

Notre mission de gestion locative

L’évaluation de la valeur locative de votre bien : Nous estimons le prix du loyer selon le marché actuel local et des outils à notre disposition.

La recherche et mise en place du locataire :
Nous nous chargeons de la publicité de votre bien via notre site internet www.cabinet-girondin.com, le site de seloger.com ; Le Bon Coin ; affichage en agence ; panneau extérieur apposé sur votre bien ...) ;

Nous assurons les visites avec les candidats locataires ;

Nous étudions la solvabilité des candidats, constituons un dossier loca¬taire complet (Contrat de travail, Attestation de l'employeur, bulletins de salaire, quittances du précédent logement, cautionnement d'un proche si nécessaire...) ;

Rédaction du bail d'habitation après acceptation du dossier par vos soins, déclaration aux administrations EDF, GDF... ;

Réalisation de l’Etat des lieux numérique sur IPAD via le programme HOMEPAD :

  • •permet d’Éviter les litiges, grâce aux photos ;
  • •permet de chiffrer les travaux de remise en état ;
  • •permet de terminer l’état des lieux par les signatures électroniques, de générer le PDF et de l’ envoyer par e-mail simultanément à toutes les partie (locataire ; gestionnaire ; propriétaire…) ;

Suivi annuel dans la remise de certains documents par le locataire tels que : contrat d'assurance, contrat entretien chaudière...

Le suivi et la coordination, avec votre accord, des réparations nécessaires et ou urgentes (dégât des eaux, chaudière..), l'obtention de la part des locataires des réparations à leur charge...

Une étude précise de votre patrimoine

La réalisation des diagnostics techniques obligatoires : Le Diagnostique de Performance Energétique (DPE),qui renseigne sur le degré d'isolation thermique du logement et sur les charges prévisionnelles de chauffage ; la surface habitable ; le Constat des Risques d'Exposition au Plomb (CREP) qui indique si les revêtements du logement contiennent ou non du plomb ; 'Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT) qui indique si le logement se situe ou non dans un périmètre d'exposition à un ou plusieurs risques ; l’amiante, qui indique la présence ou l'absence d'amiante (dans les flocages, calorifugeages, faux plafonds, canalisations, murs, cloisons, etc.)

L'ensemble de ces expertises sont établies par un diagnostiqueur certifié.

Le coût de ces diagnostics est déductible des revenus locatifs et préala¬blement négocié par l'agence pour vous faire bénéficier des meilleurs tarifs.

Le suivi comptable de votre patrimoine

  • • L’émission des avis d'échéance
  • • L'encaissement des loyers puis le quittancement ;
  • • Les virements des loyers sur votre compte bancaire ou postal ; L'établissement d'un compte-rendu de gérance détaillé trimestriel ;
  • • Le règlement des appels de charges de copropriété, des impôts fonciers, des travaux commandés ;
  • La révision annuelle des loyers en fonction de l'indice IRL (Indice de référence des Loyers) ;
  • • L'établissement du solde de tous comptes avant de procéder au remboursement du dépôt de garantie ;
  • • La régularisation annuelle des charges ;
  • • L'envoi d'un récapitulatif annuel des sommes à transcrire sur votre déclaration fiscale.

Le suivi juridique et contentieux de votre patrimoine

Nous nous occupons des relances de paiement auprès des locataires; Si vous souhaitez garantir le paiement des loyers, vous pouvez souscrire, par notre intermédiaire, à une assurance loyers impayés (Garantie des Loyers Impayés).

Notre offre : 3 options au choix

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